Thưa Luật sư, bố tôi được cấp sổ đỏ từ năm 1997, hiện nay bố tôi đang muốn sang tên cho tôi để tôi làm hồ sơ thế chấp vay bên ngân hàng. Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về quy trình cũng như thành phần hồ sơ và các công việc cần phải thực hiện.

Đối với trường hợp của anh, chúng tôi xin được tư vấn cụ thể như sau:

1. Quy định về thủ tục sang tên tại Chí Linh, Hải Dương

Ở Chí Linh, Hải Dương hiện nay số lượng hồ sơ đang bị tồn đọng rất nhiều từ năm 2022 đến nay là rất lớn, chuyên viên Văn phòng đăng ký đất đai không thể giải quyết được hết tất cả hồ sơ. Bên cạnh đó, đối với các sổ đỏ được cấp trước ngày 01/06/2022 hiện chưa được gắn toà độ mới VN 2000 do đó ở Chí Linh, Hải Dương hiện nay nếu muốn thực hiện thủ tục sang tên thì cần phải tiến hành các công việc sau đây:

– Tiến hành đo đạc lại thửa đất tại thời điểm hiện tại để xác định xem diện tích được cấp trên sổ đỏ và diện tích sử dụng thực tế có bị thay đổi hiện trạng hay không.

– Trường hợp có thay đổi về hiện trạng phải tiến hành thủ tục cấp đổi phôi sổ mới theo quy định hiện hành.

– Trường hợp nếu không có sự thay đổi về hiện trạng thì tuỳ vào nhu cầu của gia đình có thể cấp đổi hoặc không cấp đổi sổ. Nhưng chúng tôi tư vấn khách hàng nên cấp đổi phôi sổ mới. Trường hợp bạn có việc gấp mà cần sang tên ngay có thể sang tên ở trang 3 của sổ trước. Sau đó khi có thời gian thì tiến hành thủ tục cấp đổi sổ sau.

– Sau đó mới tiến hành thủ tục công chứng và làm hồ sơ sang tên.

Cụ thể các công việc sẽ được tiến hành như sau:

2. Tiến hành đo đạc thửa đất

Chủ sử dụng đất trước hết phải cầm sổ đỏ bản gốc cùng CCCD của mình qua Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Chí Linh để đăng ký thực hiện thủ tục đo đạc thửa đất.

Khi nhận được hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Chí Linh sẽ tiến hành về đo đạc thửa đất thực tế để xác định hiện trạng hiện nay sử dụng.

Kết quả sẽ được thể hiện trên Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Khi có kết quả mới tiến hành đối chiếu với bản vẽ so với thời điểm cấp sổ đỏ, lúc đó mới xác định được có hay không có sự thay đổi giữa hiện trạng so với trên sổ đỏ.

Thời gian để tiến hành thủ tục đo đạc thửa đất và ra kết quả sẽ mất từ 4-5 tháng, đây là thời gian được thể hiện trên giấy hẹn trả kết quả cho công dân.

3. Tiến hành cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp có thay đổi về hiện trạng

Trường hợp có thay đổi về hiện trạng giữa s ổ đỏ đã cấp và thực tế sử dụng thì bắt buộc phải tiến hành thủ tục cấp đổi sổ, cụ thể bạn sẽ chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;

– Sổ đỏ bản gốc;

– CCCD của người sử dụng đất;

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

– Giấy uỷ quyền (trong trường hợp uỷ quyền).

Hồ sơ sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Chí Linh, trong thời gian 01 tháng bạn sẽ nhận được phôi sổ mới.

4. Tiến hành công chứng và làm hồ sơ sang tên

Đối với thủ tục công chứng bạn có thể lựa chọn công chứng tại Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng (VPCC) tư nhân.

Sau khi đã công chứng xong bạn sẽ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tiến hành thủ tục sang tên, hồ sơ sẽ bao gồm:

– 01 bộ tờ khai đầy đủ: Tờ khai đăng ký biến động, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai lệ phí trước bạ.

– Hợp đồng công chứng;

– Sổ đỏ bản gốc;

– Giấy uỷ quyền (trong trường hợp uỷ quyền).

Thời gian trên giấy hẹn sẽ là 01 tháng sau đó bạn sẽ nhận được sổ đỏ mang tên mình sau khi sang tên.

5. Dịch vụ sang tên sổ nhanh tại Chí Linh, Hải Dương

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ sang tên sổ nhanh với các công việc trọn gói bao gồm:

– Liên hệ với cơ quan đo đạc để tiến hành đo đạc nhanh và hoàn thiện Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

– Tư vấn các quy định của pháp luật có liên quan đến thủ tục sang tên cũng như cấp đổi sổ;

– Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Đại diện xử lý những vấn đề phát sinh nếu có;

– Đại diện nhận sổ đỏ và bản giao cho khách hàng.

Hiện nay ở Chí Linh, Hải Dương số lượng hồ sơ bị tồn đọng từ năm 2022 đến nay là rất nhiều, có những trường hợp khách hàng tự đi làm và chúng tôi nắm được thông tin phải gần cả năm mới xong thủ tục. Do đó nếu khách hàng cần dịch vụ nhanh để giảm bớt về thời gian thực hiện hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ.

Với bề dày kinh nghiệm của mình, Luật Huy Hoàng Long tự hào là đơn vị thực hiện Dịch vụ sang tên sổ nhanh tại Chí Linh, Hải Dương, đại diện cho khách hàng tiến hành và xử lý các công việc trong quá trình làm việc với cơ quan nhà nước các cấp có thẩm quyền với tư cách đại diện theo uỷ quyền với dịch vụ nhanh và tiết kiệm chi phí nhất cho khách hàng. Nếu có bất kì vấn đề vướng mắc cần giải đáp cụ thể, hãy liên hệ với công ty chúng tôi để được giải đáp và hỗ trợ.

LUẬT HUY HOÀNG LONG
● Điện thoại: 0944580222
● Email: tuvan@luathuyhoang.vn
● Website: https://luathuyhoanglong.vn/
● ️ Địa chỉ:  Tầng 2, LK05 – Khu đô thị 54, ngõ 85 Hạ Đình, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội